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　　超等台风“桦加沙”上周袭港，正在全城警戒下，尚幸其本质危害力未及最坏臆度，却已令不少市民犹足够悸。面临异常天色趋向，本港近年“打风”愈来愈众，亦也许为楼市带来报复。举例说，“西斜楼”以往受到嫌弃，但许众市民现正在出现，向西的物业往往受台风影响最小，或将令该类住屋变得吃香，加倍是中层单元。同时，生长商日后促销楼盘时，除了华丽会所、特征计划及邃密装修，大概也要传扬其物业的抗风才气。

　　自1946年天文台有记载以后，香港均匀每年受6次台风吹袭（挂起一号风球或以上），但本年截至9月份依然打风9次；个中更有两个台风生长为最高的10号风球（“韦帕”和“桦加沙”），属1964年以后初次正在一年之内两度挂起10号波。

　　换个角度看，本港自1983年至今共有8次打10号风球，但由2012年以后就有6次。这意味着一个42岁（1983年出生）的香港人且则睹证了8次10号波，但一个13岁少年（2012年出生）就依然历了6次，均匀每两年一次，某水准上“睹惯风波”。由此可睹，超等台风近年日益频仍来袭，其危害力也甚为惊人，就恰似2017年的“天鸽”、2018年的“山竹”和2023年的“苏拉”，皆形成满目疮痍。

　　据景象学家指出，台风愈来愈众、愈来愈强的情景与环球暖化相合，皆因海水温度升高，为热带气旋供给更众能量，使其风速和降水量扩张。由此角度看，只须环球暖化趋向未能逆转或纾缓，香港改日面临的台风威迫恐将更告急，以至乎“年年打10号波”也未必是天方夜谭。

　　当然，香港行为沿海的亚热带天气都会，自古以后时常与台风战争，正在这方面累积了富厚体味。比如屋宇署指引守则列明，本港一共筑设物务必起码可以承袭每小时250公里阵风风力（“桦加沙”最高风力为每小时193公里），因此呈现“冧楼”情景的机遇甚微。只是，市民最操心的是吹爆玻璃、呈现“水舞间”和水浸等灾情。

　　以今趟“桦加沙”上周二来袭为例，当晚许众人都通宵未眠，既要为家中玻璃窗贴胶纸，又要绸缪毛巾及水桶；一边听着呼呼风声，不免忧心忡忡，以至也许要预先筹划遁活途线。

　　与此同时，不少市民出现，鉴于台风合键从东南面袭港，并以逆时针倾向转动，因此向东的楼宇往往受灾最告急（向北理应也遭报复，但受到华南群山遮挡，令冬风被弱小）；相反，向西的物业每每都可能独善其身，较少爆发爆玻璃和漏水等题目。

　　正因云云，只管向西住屋以往被视为“西斜屋”，夏季每逢下昼卓殊盛暑，平素受到嫌弃；但正在台风频袭的年代，向西物业凭着防风上风，或将变得越发吃香。再者，现今凉气机愈来愈悭电，遇上“西斜”最众开大凉气。何况本港春夏湿度高，家具、墙身和衣物容易发霉，“西斜”则亦有助“抗霉”。由此可睹，向西单元具有不少上风，加倍正在环球暖化形成的台风威迫趋向下，该类物业改日的保值及升值潜力有机遇跑赢大市。

　　除此以外，楼层也属一个紧急斟酌要素。高、中、低层单元以往各具上风，比如高层景观开扬，低层则可享园景。但面临台风来袭时，高层物业无遮无挡最为“食风”，低层物业则较易水浸和倒灌，希罕是顶层（天台易漏水）、和地下连花圃等特征单元可能最为高危；相较之下，中层单元或属避灾最佳选拔。

　　另一方面，近年的住屋新盘往往笃爱行使大片落地玻璃，以至酿成玻璃幕墙，藉以突显豪宅体例，但这亦将为挡风、防爆和防漏水带来更大离间。所以，生长商改日计划及促销新楼盘时，除了华丽会所、邃密装修等卖点，大概也须传扬其抗风才气，比如测试所采用加强玻璃之稳定度，以及标榜每户单元“点水不漏”等等，自负有助于扩张吸引力及叫价才气。

　　讲事实，俚语云“令媛难买向南楼”，中邦人古板上亲爱“坐北向南”住屋；而从风水学角度看，踏入2024至2043年之“九运”，传闻“北水南山”（北面向水，南面向山）之住屋才是最佳风水。只是局势长期都正在蜕变，跟着台风日益繁频荼毒，市民改日置业时，关于“防风”的珍爱水准料愈来愈高，以来成为大赢家的也许是“中层西斜屋”。

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